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揭秘装修报价三大陷阱帮你降低预算

发布时间:2020-04-29 10:30:00

陷阱一:低价高开预算表去年9月正式关门的陈先生也经历了预算报价低、高的痛苦。他说,90平方米的房子原价是5万元,后基本工程造价超过7万元。“用市场上较低的预算报价来吸引业主,然后在实际施工过程中做点什么。居民在施工过程中也增加了开支。解决方案与预算相差甚远,“一些有名提醒消费者,一些家装企业经常采用这种营销方式来吸引消费者。

陷阱一:低价高开预算表

去年9月正式关门的陈先生也经历了预算报价低、高的痛苦。他说,90平方米的房子原价是5万元,后基本工程造价超过7万元。

“用市场上较低的预算报价来吸引业主,然后在实际施工过程中做点什么。居民在施工过程中也增加了开支。解决方案与预算相差甚远,“一些有名提醒消费者,一些家装企业经常采用这种营销方式来吸引消费者。

在一些家装中看到的装修预算表一般是按房间进行分类的,每个房间的建筑项目都分为个别项目。每一项都标明名称、单位、数量、单价(主要材料、辅助材料、人工单价),以及该项的总消耗、质量和工艺说明。详细的家庭装修预算表反映了装修材料的名称、规格、价值、人工成本、损耗、施工类型和技术要求。提前对装修过程的价值进行评估,便于今后的施工。

但实际情况是,很多业主都表示不了解家装公司的家装表,也不知道该去哪里找问题。林女士告诉记者,如果没有合同,家装公司一般不允许预算出来。如果没有与其他家装公司的比较,就很难发现问题。

陷阱二:增加人工成本预算

那么,家装公司如何使报价“由低到高”?小编在采访中发现,在报价表中,家装公司往往采用虚报损失、临时拆迁涨价、变更计价单位、模糊施工工艺等方式进行提价。

在装修过程中,允许必要的浪费,但有些公司会在不需要浪费的地方耍花招。例如,如果铺设地板,材料允许有损耗,但损耗一般不超过5%。如果超过5%,就要警惕是否有水分。

提醒,如石膏线、PP-R水管等,前者是包括安装成本在内的材料价格,按实际安装尺寸计算,而不是损耗,后者由于材料特性基本上是零损耗,因此消费者应予以关注。

“拆分项目是许多预算表中的常见问题。将一个项目拆分成几个项目,看似单价低,但实际上人工费和铺路费翻了一番,所以总价还是很高,“郑焕新提醒,不懂专业知识的装修师很容易被蒙蔽。”例如,墙砖分为墙基处理和墙砖两项;乳胶漆分底漆和面漆;地面大理石或玻化砖铺设时,增加了地板辅助材料和人工成本。一般来说,涨价幅度要在10元/平方米以上甚至更高。这种无形的涨价,如果不仔细看,就会被忽视。”

此外,计量单位换算也是家装企业普遍采用的方式。正规家装公司的装修内容一般要求按面积或长度计算。目前,“平方米”被广泛用作计算总量的计量单位。

陷阱三:小公司转包提价

小编了解到,一家只有5个施工队的家装公司老板告诉记者,今年11月,他接手了7个家装工程,未完工的工程只能转包给其他临时施工队。

据了解,一些小公司依靠少数设计师和少数施工队伍,简单地拼凑起来成立公司,通过免费管理费、设计费等低价诱惑吸引消费者。但这些小公司的固定工头和施工人员数量远远不能满足接到的订单数量。往往在公司与业主签订合同后,整个装修工程就会转包给其他施工队伍。

在中小型家装公司,转包非常普遍。业内人士表示,现在很多装修团队都接受一些小型家装公司的转包业务。

虽然打着低价装修的旗号,但这些家装公司的终利润却远远超过许多品牌家装公司。

“一家小公司的一个家庭装修项目的利润是25%-30%,”吴先生告诉记者,这家小公司在人事管理和运营方面非常简单和不规范一是工程分包后,施工队对施工过程和质量负责,减少装修质量控制所需的质检人员,降低大量人员成本。二是公司转包工程后,还省略了装修回访和售后维修等环节,大大降低了人工成本。”

据了解,小公司通常在分包前从装修总金额中提取30%-35%的“管理费”。转包给施工队后,工头将剩余资金的8%-10%作为利润,剩余成本摊销为材料成本、人工成本等,转包成本转嫁给消费者。

一般消费者在签订合同时并不知道自己的家装工程已被转包,消费者很难知道家装公司是否存在转包现象。因此,消费者在签订合同前应就装修质量和售后事宜与装修团队进行协商。

业内指出,在家装价格管理中,由于受地区差异的影响,目前还没有统一的**报价标准。装修工程的数量和数量是影响整个装修成本的直接因素。同时,装修公司的规模、资质、档次和管理体制不同,导致收费标准不同。一般来说,装修费用应包括:设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费、税金。要提醒消费者不要简单地按价格来选择家装企业。因为到目前为止,仍然存在装修公司利用消费者的经验不足在报价上玩“花头”的现象。

相对完整的装修报价,包括具有法律约束力的装修预算附件、描述业主和装修公司采购材料的预算协议以及材料的型号、等级、品牌、单价等,以及业主采购的主要材料清单和装修、修理报价表,以及详细的施工标准。

看看设计图,因为这是装饰房子的总平面图。你可以让装修公司在不看报价单的情况下,根据设计图纸标出报价单中所需的全部材料,并在合同中注明自己和他人代购的材料,然后决定不做任何修改,所以你的装修费用终将非常接近你的报价成本。